城镇老旧小区改造，一头连着民生，一头连着发展。围绕“一老一小”和居住安全，江苏正推动改造从“改房子”向“改生活”转变，让老社区的日常生活持续焕新。

上午九点，在盐城亭湖区万户新村社区新时代文明实践站，葫芦丝声婉转悠扬，几位老人正跟随老师排练淮剧经典唱段。几年前，这里曾是一处废弃菜场，经过这两年的改造，如今已成为老人们每天欢聚一堂的温馨天地。万户新村是盐城最早、最大的开放式小区之一，但社区养老托育服务空间不足的问题长期困扰居民。

盐城亭湖区万户新村社区党委书记陈建东：“小区60岁以上老人近4000人，几乎占常住人口的三分之一，‘一老一小’的需求最为紧迫，改造前我们开了12场群众评议会，收到的133条建议里，一大半都围绕着这两件事。”

民意明确，空间却紧张。万户新村的解题思路是：向存量空间要服务，“留改拆”并举，回租经营性用房、压缩商业面积、盘活边角资源，将一座近200平方米的养老服务中心和近500平方米的社区托育园“嵌入”社区。中午时分，银发助餐点饭香四溢，十多样菜品营养搭配、软烂适口。托育园仅一街之隔，也解决了双职工家庭的燃眉之急。

盐城亭湖区万户新村社区居民韦宏良：“在这里刷个脸，十来块钱就能吃上一顿干净 健康的热乎饭，米饭和汤还免费，对于我们这些牙口不好，做饭又不方便的老年人来说太贴心，太方便了。”

盐城亭湖区万户新村社区居民左洁：“送到社区托育园，走路五分钟，费用实惠，教育也专业，我们上班安心多了。”

江苏城市化进程启动早，许多小区电梯正面临维修或更换。推动15年以上电梯有序实施设备更新，是2025年省委省政府承诺的民生实事项目之一。苏州住建部门采用"直营服务"模式，直接对接厂商、叠加财政补贴，不仅压低了价格，还延长了质保期。同时，还推出“晒服务、晒资金”的“双晒”机制，把物业服务内容、资金收支一一公开，让账目清清楚楚、服务明明白白。

苏州吴江区吴越领秀小区业委会主任陈健威：“10年之内（维修）都是免费的，5年之内换任何配件都是免费的。”

江苏省住建厅房地产市场监管处处长刘涛：“通过这些改造，这些小区原来基础设施差、环境面貌差的问题得到有效解决，停车位少，新能源充电设施少，这些问题也得到有效缓解，在长效治理这一块，因地制宜采取居民自治，政府托底，国企进驻，或者是引入专业化的物业服务，这样一些方式来维持好小区改造的成果。”

记者丨江苏广电总台荔枝新闻中心 

尹美又 朱瑞 徐华峰 张正 俞铭义 章斌炜 杨国 邹文杰 栾坤恒 

供片台丨盐城中心站 

2026年1月11日《荔枝网》