今年全国两会的政府工作报告中，首次写入建设“好房子”。记者3月31日从省住建厅的新闻通气会上获悉，江苏正式发布住宅品质提升行动和物业服务质量提升行动，以组合拳方式，大力推进改善型住宅建设，助力创造高品质生活空间，让老百姓住得安心、放心、省心、舒心。

建设“好房子”江苏起步较早。早在2024年2月，省住建厅就会同省自然资源厅共同研究制定了《关于支持住宅品质改善提升若干措施》，内容涵盖规划、用地、设计、建设、服务等全生命周期。在《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中，提出了具体标准，如在建筑层高方面，提出改善型住宅层高不低于3.1米不高于3.6米（现行普通住宅标准层高不低于2.8米）。

此外，出台了《江苏省改善型住宅评价细则》，同步开发了“江苏省改善型住宅评价系统”。目前，全省13市共上报在建改善型住宅项目208个，上市项目市场反响良好，首次开盘去化率普遍超八成。

省住建厅总工程师路宏伟介绍，住宅品质好，首先是建设工程品质好。江苏将强化行业监管、压实主体责任，实现新建改善型住宅工程“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差、厨卫异味等质量问题有效解决。

“住宅工程品质提升行动”具体计划推进9项重点工作和5个专题任务。“物业服务质量提升行动”则将推动住宅小区物业服务向规范化、标准化、精细化、智慧化转型升级，助力创造高品质生活空间。

打造“好房子”，《江苏省改善型住宅设计与建造导则》在提高住宅品质方面，对原有标准进行了提高。省住建厅绿色建筑与科技处处长蔡雨亭向记者介绍，我省将从多方面打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

据介绍，除了层高不低于3.1米外，在安全耐久方面，江苏高品质住宅栏杆防护高度从现标准1.1米提高到1.2米，并设置防攀爬措施；电动自行车库设置火灾报警、安全监控和消防喷淋系统；采用外墙外保温时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

在健康舒适方面，对设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅层高提出不低于3.15米的要求。随着车型的增加，我省提出配建车位宽度从2.4米提高到2.6米，长度从5.3米提高到5.5米。

住宅品质提升还聚焦“一老一小”群体生活需求，提出补齐居家养老、老年活动、医疗健康、托育服务等设施，强化住区出入口、风雨连廊、地上地下门厅等多层级公共空间体系，让居民下雨回家不湿鞋。导则还要求设置高空抛物监控设施，户内设置智慧家居系统等。

相比起新建的改善型住宅，“老房子”在面积、层高等方面都难以再做调整，蔡雨亭表示，老房装修改造时可以通过集成化设计、工业化建造等方式，在不影响房屋结构的前提下实现居住品质提升。

记者 何钢

2025年4月1日《南京日报》A3版