专业房地产机构提供的12月22日-28日苏州住宅成交统计显示：当地住宅成交套数和成交面积均有20%以上的增长，但成交均价比前一周下跌了8.6%。研究人士分析认为，价格下跌的主要原因是定销房源成交量较大，使得房价明显下挫。另据估算，2008年全年苏州定销房成交接近3000套，在放大成交的同时，平抑了价格。 

    从统计数据看，12月22日-28日，苏州全市住宅均价为5915.38元/平方米，比前一周下跌了554.94元/平方米。研究人员陈洁分析说，这其中，吴中、金阊两个区域的房价变化较为显著。“主要是受定销房的影响，这一周吴中区定销房‘天韵苑’成交显著，而均价才3000多元/平方米左右，对整体区域的成交影响较大；金阊区上一周政策保障性住房成交也在放量影响较大。”

　　据了解，定销房是苏州保障性住房的供应主体。房源定向销售，供应给城市里的中低收入群体，如动迁困难户等。陈洁说，目前定销房价格总体上在1000-4000元/平方米之间，“相当于普通商品住宅打了对折，有的仅为区域均价的3折左右。”

　　目前尚未了解到官方关于去年苏州政策性保障住房的整体成交量，但据研究人士估计，这一数字接近3000套。按照当地每月成交量推算，以定销房为主的保障性住房成交占比已达到25%左右。

　　研究人士称，去年苏州中心城区、相城区、吴中区、新区的定销房等政策保障性住房分量都相当重，中心城区数量最多。据介绍，苏州本地户口的中低收入家庭主要集中在中心城区，而中心城区房价太高，普通住宅单价基本过万，价格最低的也在7600元/平方米左右，普通家庭买不起，所以政策新指向十分明确。

    保障性住房供应及成交量加大，促使当地楼市“量升价跌”，客观上起到了稳定市场的作用。目前，当地楼市呈现“两条线”发展，体现出“保障归保障、市场归市场”的特点。