老旧小区居住体验感普遍不高，已不能满足现代宜居生活的需要。徐州市启动老旧小区改造工作以来，已有数百个老旧小区旧貌换新颜，提高了市民居住舒适度和幸福指数。

“终于轮到我们小区了，很期待！”

9月16日下午，记者来到云龙区建国小区三期，建国小区三期位于奎河以东、丰储街以北，建于1996年，共有19栋楼房，78个单元，1400多户居民。由于建成将近30年，楼房外立面风化脱落，水泥地面多处损毁，各种线缆林立，居住体验感较差，什么时候老旧小区改造能惠及到建国小区三期，成为居民们的一致期盼。不久前，传来了好消息，今年云龙区将实施4个老旧小区改造，其中就包括建国小区三期及复兴家园、回龙窝小区以及土城片区。

改造中的建国小区

记者从北门进入三期，只见多栋楼前放置了水马，机器轰鸣，工人进进出出，忙碌不停。

“改造项目主要包含雨污分流、道路翻新、屋面防水、外立面翻新、增加2个非机动车充电车棚、实现监控全覆盖，同时还要增加绿化、增加机动车停车位、配建活动场所等公共设施。”改造工程现场负责人杨维说，改造完工后整个小区道路将更换成沥青混凝土地面，三网入地，停车规范，充电方便，让小区实现功能更多、设施更全、生活更便利。

改造后小区文明进了一大步

改造后的老旧小区面貌如何，居民有何切身感受？9月17日上午，记者来到铜山区聚福苑小区探访。聚福苑小区位于上海路东、同昌西路南，建成近20年了，有256户居民，去年9月份启动老旧小区改造工程，现已完工半年多。

从北门进入小区，映入眼帘的是崭新的沥青混凝土地面，小区主干道一侧的垃圾分类亭收拾得干干净净，小区只有8栋居民楼，每栋楼之间都施划了不少机动车停车泊位和非机动车停放区，机动车整齐划一停放在车位上，非机动车停放区域位于楼后，还特别涂抹了蓝色的涂料，醒目又美观。每栋楼外立面都重新涂抹了米黄色的涂料，小区看起来干净整洁。

飞线充电是困扰很多老旧小区的问题。记者现场观察发现，该小区每栋楼后墙体上都安装了非常小巧的充电盒，一家一个。“家家都有充电盒，又实惠又方便，谁还费事飞线充电啊！”一位女士说，不仅电动车充电问题解决了，去年实施的老旧小区改造工程，充分尊重居民意见，把困扰小区多年的供暖管道老化问题给解决了，全部更换了新的供暖管道，再也不用发愁了！

增加功能性设施，更加人性化

老旧小区改造是广受关注的民生工程，除了基础设施的修缮，更为重要的是在征求居民意见的基础上增加各类功能性设施，提高生活的舒适性与便利性。

就拿建国小区三期来说，据杨维介绍，此次改造工程还包括增加一个居民活动场所，包含读书角、四点半课堂等公共设施，满足居民精神文化需求。

老旧小区改造完工半年多的黄楼街道永康小区，这里配建了纯木结构的休闲亭台，秋高气爽的季节，老年人坐在亭子里聊天话家常，透露着宁静和安逸。此外，小区里还安装了多组健身器材，包括一些适老化的设计，非常适合老年人活动。

在铜山区同昌小区和党校宿舍小区，除了基础的改造项目外，还增加了活动用房，社区组织的活动、邻里之间的互动、小区重要事项的商谈、重大节日的庆祝等，都可以在活动用房中进行。

采访中记者了解到，目前进行的老旧小区改造，更加注重人性化，增加了功能性的改造，比如增加适老设施与助残设施、增加老年人活动场所与儿童活动场所等，功能性的改造比较多一点。 

416个小区已实现旧貌换新颜

徐州市住建局相关科室负责人介绍，2020年，该局接受老旧小区改造这项工作任务， 2020年—2021年，我市实际完成393个老旧小区的改造工作，涉及建筑面积955万平方米、房屋3144栋、居民101807户、累计完成投资约18.2亿元，超额完成了年度目标任务。

其中，2020年，市政府下达老旧小区改造计划82个（含省计划71个），全市实际完成317个老旧小区的改造工作，完成省计划的446%、市计划的387%，涉及建筑面积695万平方米、房屋2335栋、居民73037户、累计投资约10亿元；2021年，市政府下达老旧小区改造计划55个（含省计划46个），全市实际完成76个老旧小区的改造工作，完成省计划的165%，完成市计划的138%，涉及建筑面积260.37万平方米、房屋809栋、居民28770户、累计完成投资约8.2亿元。

2022年，市政府下达老旧小区改造计划125个（含省计划106个），涉及建筑面积248.94万平方米、797栋房屋、26428户、预计投资81882万元。目前所有项目已全部开工，其中已完工23个。“416个小区已通过老旧小区改造，实现了旧貌换新颜，如今走进这些小区，景色宜人，规划合理，环境舒适，生活便利，居民幸福感大大增强。”这位负责人说。

（来源：都市晨报）