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连云港:规范存量房交易,逐步实现“四价”合一

(发稿时间:2018-04-10  阅读次数:

一直以来,存量房交易涉及住房、金融、税务等多个职能部门,同时需要中介机构、金融机构、房产评估等机构的参与,一套存量房在交易过程中会出现实际成交价、网签备案价、贷款评估价、纳税申报价各不相同的乱象,严重扰乱了市场秩序。为了打破存量房交易中的价格乱象,有效降低交易双方的风险,完善市场监管,日前,连云港市住房局、地税局、人行连云港中心支行、中国银监会连云港监管分局等4家部门联合下发了《关于加强市区存量房交易管理的通知》,通过加强存量房交易合同网签管理和交易资金监管等多种手段,让存量房成交价、网签备案价、贷款评估价、纳税申报价更加真实体现房产实际价值,并逐步实现“四价”合一。

通知规定,要加强存量房交易合同网签管理和交易资金监管,交易备案价格、纳税申报价格等应保持一致。今后纳税人在进行纳税申报时,必须以在房产管理部门备案的网签合同价格进行申报。税务部门将以存量房申报价格评估值作为标准,比对纳税人存量房交易申报价格,并依据“就高不就低”的原则确定计税依据。同时,金融机构也将以存量房贷款人在房产管理部门备案的网签合同作为贷款审核依据,并以网签备案合同价和房产评估价两者中的低值作为计算基数确定贷款额度。在实现网签备案价格、贷款评估价格和纳税申报价格三价合一的基础上,连云港市还将不断采取系列举措,倒逼存量房实际成交价格向网签备案价格靠拢,最终实现“四价合一”。(来源:连云港市住房局 董承志)

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